彩讯科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

彩讯科技大厦位于深圳市南山区科技园南区科苑南路与白石路交汇处东南角，由彩讯科技股份有限公司投资建造并自持运营，是彩讯股份的总部基地。大厦为综合性超高层办公楼（一类超高层），建筑总高约160米、地上32层地下3层、总建面约7万㎡、标准层约1750㎡，兼具办公、商业、餐饮与地下停车功能，每层配30–60㎡景观阳台。项目地处科技园南区核心，9/13号线粤海门站F2出口直达，紧邻深圳湾配套酒店群，以"超高层+景观阳台+24小时独立空调"为特色，是南区兼具企业总部属性与高端商务体验的标杆写字楼。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科苑南路与白石路交汇处东南角（科苑南路3176号）。总建面约70,000㎡，占地约5136㎡。楼层：地上32层、地下3层，建筑总高约160米。标准层面积约1,750㎡、标准层高约4.35米，每层配30–60㎡景观阳台。开发商/物业：彩讯科技股份有限公司（自持）。电梯：12部（高低区垂直分区）；车位地下3层约220个，月租约900元。物业费约18–20元/㎡·月；空调：24小时独立控制（运维费约22.65元/㎡·月，计电费）。竣工时间以现场为准。

二、区位交通

落位科技园南区科苑南路与白石路口，近深圳湾。地铁：9号线/13号线粤海门站F2出口直达（约126米），双线轨道覆盖。周边科苑南路、白石路、深南大道路网，公交与自驾通达，邻深圳湾配套酒店群，商务与旅居配套完善。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约130元/㎡·月（精装），可租面积约388–2380㎡（含388/450/888/1250/1750㎡等）。物业费约18–20元/㎡·月，空调运维费约22.65元/㎡·月（24小时独立控制）。车位月租约900元。具体房源与价格随楼层、面积浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①总部属性：彩讯股份自持总部，品质与稳定度高；②超高层地标：160米、32层一类超高层，南区辨识度强；③轨交直达：粤海门站F2出口直达，9/13号线双线；④景观办公：每层30–60㎡景观阳台、4.35米层高、1750㎡标准层；⑤配套完善：24h独立空调、12部电梯、商业餐饮、约220车位。适合科技、软件及总部型企业。

附近餐饮：樱花餐厅(武汉大学深圳产学研大楼店)235米、润诚潮州菜83米、大都市餐饮智慧自助餐85米、建国铂萃酒店萃宴餐厅57米、留创美食城(留学生创业大厦店)79米、集美轩中餐厅·茶点·烤鸭·粤菜(科技园店)524米

附近酒店：她他酒店公寓(深圳深大地铁站店)566米、深圳湾北邮逸扉酒店102米、常春藤服务公寓(深圳湾店)745米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)926米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)783米、深圳湾万丽酒店428米、禾尖S酒店(深圳高新园店)934米、禾尖S酒店(深圳科技园店)1.4公里

附近银行：招商银行(深圳高新园科创支行)274米、中国建设银行(深圳科苑南支行)278米、渤海银行(深圳科技园支行)323米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(海滨支行)23米、中国建设银行24小时自助银行服务(深圳科苑南支行)281米、渤海银行24小时自助银行(深圳科技园支行)309米等

入驻企业：掌酷软件有限公司、深圳震有科技股份有限公司、丰修科技有限公司、深圳市艾德网络科技发展有限公司、荣德集团、深圳数位传媒科技有限公司、艾德控股集团...